一、 企业简介

电子城·天津西青科技产业园，由北京电控集团的北京电子城高科（A股上市，股票代码：600658）投资建设运营，坐处于天津西青经济技术开发区核心区域，占地约20万平方米，建设规模约45万平方米，由21栋魔方总部、1栋综合研发办公大楼-魔方中心、3栋大数据中心三部分组成。

项目以独特的魔方设计造型，结合大面积玻璃幕墙，营造企业独栋的品质办公环境，可根据企业所需灵活定制办公空间。目前项目已正式列入中关村产业发展重点项目，京津冀协同发展重点项目。

二、 载体情况

产品为500~13600平米立体化成长式办公空间，每栋呈围合小院形式，可竖向切分为两栋单独楼宇，每层亦可分割为4个独立单元，每单元均设独立门厅、独立洗手间，户型灵活多变。采用360°玻璃幕墙，四面采光，8.4米超宽柱距，出房率高达89%。

1. 建筑性质：建筑性质：工业研发厂房

2. 建筑层数：最高6层

3. 建筑层高：首层4.5m，2-6层3.6m

4. 承重：首层承重不低于5KN/m2、二层以上承重不低于2KN/m2。

5. 结构形式：框架结构，局部剪力墙

6. 容积率：地上1.13，可定制调整到2.0

【停车位】地下停车场，一期车位669个

【产权】国有工业用地，50年独立产权

三、 园区优势

1、地理位置：项目地处京津黄金走廊之上，位于天津西南部，是天津市环城四区之一，与中心城区有着紧密共生的关系。毗邻北京市、河北省，是支持雄安新区建设、参与京津冀协同发展的重要区域。海陆空交通便捷，据首都机场125km，北京大兴机场88km,天津滨海国际机场20km，天津站16km，天津南站15km,天津港45公里，区位优势得天独厚。

2、交通体系：项目距离环城快速、荣乌、山深等高速公路干线仅有1公里，且周边有京福、津淄、津港、津同、环城快速等十一条公路干线，纵横交错，贯通全国各地。项目紧邻天津地铁5号/6号/7号站点，且区内有多条公交线路和园区接驳共享巴士。

3、政策吸引：符合主导产业的企业可享受专项产业扶持政策、科技政策、人才引进政策、融资支持政策等。

4、服务配套：区内设有西青区市民中心，内置服务窗口近100个，集“办事大厅，展示大厅，城市客厅”三大功能，实行“一楼式办公，一窗式收费，一站式服务”运营机制。且园区设有企业服务专项小组、可免费协助企业办理各项登记手续、申请各项优惠政策，另外，园区设有赛达人力部和语言服务团队，可解决入区企业不同层次的用工需求以及多语种语言帮助。

四、 招商方向

大数据、人工智能、集成电路、产学研平台、跨境电商、创新孵化、总部办公等多种业态

五、 合作方式

【可租可售，可单层可多层，可自由分割组合，支持定制】其他多种合作方式均可洽谈。

价格：售6000-6500元/平米, 租金0.6-1.0元，物业费3.6-4.0元/平米/月。